Chi phí thực sự để xây dựng so với mua nhà kho lưu trữ là bao nhiêu?

Bổ sung thêm kho lưu trữ ngoài trời là một cách hiệu quả để tăng giá trị tài sản và cải thiện chất lượng cuộc sống của bạn. Tuy nhiên, khi phải lựa chọn “tự làm” hay “mua sẵn”, nhiều chủ nhà chỉ nhìn vào chi phí vật liệu hoặc giá dán trên nhãn. Trên thực tế, chi phí thực sự của kho lưu trữ bao gồm vật liệu, nhân công, đầu tư công cụ, chuẩn bị mặt bằng và bảo trì dài hạn.

1. Mua kho chứa hàng dựng sẵn: Tiện ích tức thời và Bảo hành chuyên nghiệp

Mua nhà xây dựng sẵn nhà kho là sự lựa chọn chủ đạo cho lối sống nhịp độ nhanh ngày nay. Tùy chọn này thường rơi vào hai loại: Bộ dụng cụ nhà lắp ghép bán lẻ và Đơn vị lắp ráp hoàn chỉnh được cung cấp bởi các nhà sản xuất chuyên nghiệp.

các phí bảo hiểm cốt lõi việc mua nhà xây sẵn nằm ở “sự trưởng thành về thiết kế” và “tốc độ”. Bộ dụng cụ bán lẻ (thường làm bằng nhựa, nhựa hoặc kim loại nhẹ) dao động về giá khoảng $1,500 đến $4,000 vào năm 2026. Mặc dù bạn vẫn cần đầu tư khoảng 8–16 giờ để lắp ráp nhưng tất cả các bộ phận đều được cắt sẵn chính xác, giúp giảm nguy cơ hỏng hóc cấu trúc. Nếu bạn chọn một đơn vị tùy chỉnh từ một nhà xây dựng chuyên nghiệp (chẳng hạn như Tuff Shed) được giao toàn bộ đến sân sau của bạn, giá thường bắt đầu từ 3.000 USD và có thể vượt quá 15.000 USD dành cho dòng máy cao cấp. Khoản phí này bao gồm hoạt động R&D chuyên nghiệp, chất lượng do nhà máy kiểm soát và quan trọng nhất là chi phí bảo hành chuyên nghiệp . Hầu hết các nhà sản xuất đều cung cấp bảo hành kết cấu từ 5 đến 10 năm, mang lại sự đảm bảo tài chính quan trọng cho những nhà xây dựng không chuyên nghiệp. Ngoài ra, chi phí hậu cần như dịch vụ cẩu hoặc vận chuyển tải trọng rộng có thể tăng thêm chi phí. $500 đến 1.000 USD vượt quá giá nhãn dán.

2. Xây dựng nhà kho của riêng bạn: Tùy chỉnh chuyên sâu và tiết kiệm vật liệu

Đối với chủ nhà có kỹ năng chế biến gỗ cơ bản, Xây dựng nhà kho của riêng bạn (DIY) là con đường dẫn đến tỷ lệ chi phí-hiệu suất cao nhất. Ưu điểm lớn nhất của DIY là kiểm soát hoàn toàn chất lượng vật liệu. Với cùng một ngân sách, một dự án DIY thường cho phép bạn sử dụng gỗ có khung 2x4 dày hơn, ván lợp mái chống thấm cao cấp hơn và ốc vít chống ăn mòn hơn — những lĩnh vực mà bộ dụng cụ sản xuất hàng loạt thường phải thỏa hiệp để tiết kiệm trọng lượng vận chuyển.

Từ góc độ chi phí, việc xây dựng một nhà kho bằng gỗ tiêu chuẩn 10'x12' thường có giá từ 2.000 USD và 3.500 USD trong nguyên liệu thô. So với việc mua căn hộ cao cấp xây sẵn có cùng kích thước, điều này trực tiếp tiết kiệm được khoảng 30% đến 50% , khi bạn loại bỏ tỷ suất lợi nhuận của nhà sản xuất và phí lao động lắp ráp. Tuy nhiên, “chi phí ẩn” của việc DIY nằm ở chỗ công cụ và thời gian . Nếu bạn chưa sở hữu máy cưa đa năng, súng bắn đinh bằng khí nén hoặc các thiết bị có độ chính xác cao, việc mua hoặc thuê những công cụ này sẽ tốn thêm một khoản chi phí. $500 đến $800 trong chi phí. Quan trọng hơn, hãy xem xét việc đầu tư thời gian: một người không chuyên nghiệp thường dành 40 đến 80 giờ công từ khâu đào móng đến lớp sơn cuối cùng. Nếu bạn tính toán giá trị thời gian rảnh rỗi của mình, điều này thể hiện một khoản chi phí vô hình đáng kể. Nhưng đối với những người thích quá trình sáng tạo, khả năng tùy chỉnh 100%—chẳng hạn như xây dựng xung quanh một cái cây hoặc kết hợp màu sắc chính xác của ngôi nhà—là vô giá.

3. Chuẩn bị và làm nền móng: Chi phí cố định không thể tránh khỏi

Dù bạn chọn mua hay xây dựng, Chuẩn bị địa điểm là một khoản chi phí không thể tránh khỏi, ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của nhà kho của bạn. Thoát nước kém dẫn đến mục nát gỗ hoặc cong vênh các kết cấu nhựa.

Các tùy chọn cơ bản bao gồm một Tấm sỏi , chi phí khoảng $1 đến $2 mỗi foot vuông và is suitable for most small to medium sheds. If you plan to store heavy equipment like riding mowers or small tractors, a Tấm bê tông là bắt buộc. Năm 2026, giá trung bình cho công tác bê tông hợp đồng là $6 đến $12 mỗi foot vuông . Điều này có nghĩa là đối với một nhà kho 10'x12', chỉ riêng phần móng đã có thể tốn hơn $1,000 . Hơn nữa, bạn phải tính đến Giấy phép xây dựng , thường dao động từ $50 đến $300 tùy theo quy định của địa phương. Bắt đầu công việc mà không có giấy phép có thể dẫn đến các vấn đề về tuân thủ trong quá trình bán nhà trong tương lai hoặc thậm chí bị buộc phải phá dỡ.

So sánh chi phí và thông số kỹ thuật của nhà kho năm 2026 (Đơn vị 10' x 12')

Câu hỏi thường gặp: Câu hỏi thường gặp

Câu hỏi 1: Trong trường hợp nào việc mua một bộ dụng cụ sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với việc xây dựng?
A1: Nếu bạn chỉ cần một không gian lưu trữ cơ bản nhỏ dưới 6x6 feet, việc mua một bộ nhựa hoặc kim loại thường rẻ hơn. Điều này là do hiệu quả sản xuất hàng loạt của các nhà bán lẻ lớn hơn nhiều so với chi phí bạn mua riêng lẻ số lượng nhỏ gỗ xẻ.

Câu hỏi 2: Nhà kho có làm tăng thuế tài sản của tôi không?
A2: Điều này phụ thuộc vào luật pháp địa phương. Nói chung, những nhà kho nhỏ không có nền móng cố định (ví dụ: đặt trên nền sỏi) được coi là “tài sản riêng” hoặc tài sản cá nhân và không làm tăng thuế tài sản. Tuy nhiên, các công trình kiên cố lớn có nền móng bằng bê tông có thể được đưa vào định giá tài sản.

Câu 3: Vật liệu nào có khả năng chống gỉ hoặc mục nát tốt nhất?
A3: Nhựa vật liệu mang lại khả năng chống ăn mòn và tia UV tốt nhất mà hầu như không cần bảo trì. Mặc dù nhà kho bằng gỗ có tính thẩm mỹ cao nhưng chúng cần được sơn lại hoặc dán lại sau mỗi 3–5 năm để tránh bị mục nát.

Tài liệu tham khảo

1. Bộ luật dân cư quốc tế (IRC) 2024 : Phần R301 liên quan đến các kết cấu phụ kiện và yêu cầu về tải trọng gió.
2. Viện Ống Nhựa (PPI) : Nghiên cứu về tuổi thọ của Polyethylene mật độ cao (HDPE) cho cơ sở hạ tầng ngoài trời.
3. Hiệp hội xây dựng nhà quốc gia (NAHB) : Khảo sát chi phí xây dựng giai đoạn 2025-2026 - Xu hướng nhân công và vật liệu.
4. tiêu chuẩn D2565 : Tiêu chuẩn thực hành đối với việc tiếp xúc với Xenon-Arc của nhựa dành cho các ứng dụng ngoài trời (Liên quan đến nhà kho bằng nhựa).